乐购平台官方:房贷利率彻底告别“打折时代” 房企销售端资金承压-新闻通讯稿

                                                                                    乐购平台官方:房贷利率彻底告别“打折时代” 房企销售端资金承压-新闻通讯稿

                                                                                    乐购平台官方
                                                                                     

                                                                                    【fade退役】

                                                                                    这与当前市场中房贷利率上升的趋势一致◇┊。分析人士指出﹡,在房住不炒的基调下∵☆□,房贷利率向下已无空间;区域差异也会更大∵▽↑。

                                                                                    利率不降根据新规▽?,定价基准转换后⊙,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套得低于相应期限LPR加60个基点〇♂,央行各分支机构来确定当地LPR加点下限⊿π∵。

                                                                                    乐购平台官方

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                                                                                    这就是最新的房贷“下限”∵∵△。意味着⊿∵,过去首套房贷款利率9折、8折∴〇⊙,甚至7折的时代结束了▽⊿□。据了解〇∵〇,目前市场中仅有上海实行首套房贷款利率9.5折△♂,其他城市都是实行基准利率或有所上浮♂∴⌒。在新规刚出台时〇⊙□,中国人民银行副行长刘国强就明确表示:“房贷利率由参考基准利率变成参考LPR◇▽☆,但是利率水平不能下降⊙□┊。”

                                                                                    广发证券统计⌒∴,8月35城新房成交环比下降15.5%↑♀,同比下降4.7%⊿☆。以城市划分∵,11个二线城市成交同比上涨4.4%﹡∴,四大一线城市、20个三、四线城市成交同比分别下降12.9%、13.3%↑。

                                                                                    在资金压力、库存压力和政策压力之下⌒〇,部分房企已率先开始打折促销┊〇。8月以来↑┊,恒大旗下500多个楼盘开启了全面降价促销∴〇△,折扣普遍在7.8折〇,商住房甚至能低至6折;在广州楼市∴,祈福集团、保利发展等开发商旗下的项目也开始出现了特价房、打折优惠π⌒。

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                                                                                    作为利率市场化改革的重要一环⌒π〇,个人住房按揭贷款也将与LPR挂钩⌒,房贷利率定价进入了一个新的时代∵⌒∴。8月25日⌒▽∟,央行公告⌒▽☆,个人住房贷款的定价基准⌒↑,需从贷款基准利率转换为LPR;转换后π,房贷利率预计整体不降?。

                                                                                    其中∟π⊿,3月的定金及预收款从3月一路上扬至6月π,到了7月开始下跌∴⊙,转为负增长;个贷上半年总体上升┊,5、7月转负⊿,为-6.96%、-6.38%﹡♂。

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                                                                                    当下的市场中∟∴π,利率已有上调的趋势⊿。融360数据显示〇♀,7月以来⌒┊,各地房贷利率最低的上调幅度已经超过了10%∴,上浮最高的首套房房贷利率出现在苏州、南京的部分银行↑♀,达到了23%◇。

                                                                                    还有业内人士认为∟,部分城市二手房房贷暂停这样的背景△,未来房贷成本及可得性都会面临一些挑战□◇,房地产投机难度大幅提高△▽。

                                                                                    这与今年3-5月的贷款宽松、“小阳春”〇□,以及6、7月以来的利率上调相对应△↑。定金及预收款、个贷款是房企最重要的自有资金来源∵♂,如今却面临萎缩♀⊿☆。“过去的调控都是从需求端作为〇?↑,但这次是从货币端、融资端开始调整♂⊙▽,而且融资端收紧是颠覆性的、史无前例的动作〇﹡□。”8月22日↑⌒﹡,融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上表示♂∵,融资是非常复杂的事♂♂♂,有信托、有按揭、有开发贷等;预计未来对按揭贷款的控制可能会更严格﹡。

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                                                                                    中国银行主管研究员周景彤预计↑,房贷利率新规体现了“房住不炒”、从紧从严的政策导向⊿⊙☆,利率走势将从高┊♂〇。

                                                                                    按照8月20日公布的LPR♂△,首套房贷一年利率为4.25%π〇,五年以上为4.85%♂☆,这比原来的4.9%降了0.05%;二套房贷为LPR加60个基点⌒△,也即为5.45%∟∴,相当于变相上浮了11%♂⌒↑。

                                                                                    对于下半年的楼市走势┊┊,平安证券预测〇,随着政策及资金面边际收紧⌒∴,一二线城市后续预计以稳为主∟。三四线楼市受制于供应充足、需求萎缩⊙,压力或持续显现;平安证券判断〇☆,全年全国销售面积同比将小幅负增长〇♂。

                                                                                    利率调整影响市场预期和消费者行为π♀♂,将很快波及房屋销售市场♀π,6月以来本已平淡的成交或将持续低迷∴﹡□。对于开发商而言↑⊿⊙,在密集的房地产金融调控之下∴▽☆,各种融资渠道都被收紧∴,而房贷利率整体不能降的趋势♂◇,则使得通过销售回笼资金的通道也进一步收窄♂⌒∟,部分房企资金链紧张已成定局〇♂▽。

                                                                                    在8月中下旬密集召开的中期业绩会上♂∴♂,房企们也不再避讳打折促销的话题△,纷纷坦言市场销售难度加大▽。万科、碧桂园管理层表示∴,每一天都是卖房的日子⌒◇⊿,楼盘价格会随行就市┊⌒♀,坚决不留库存⊿◇▽。中小房企的压力更大〇♂∵。在雅居乐中期会上?♂□,副总裁王海洋表示♂┊⌒,下半年有二十几个项目开盘∴♀?,可能会有一些销售的激励▽□♂,但是不会全国大范围地去降价;宝龙地产总裁许华芳也表示△△☆,基于市场情况∟〇┊,宝龙下半年要做适当的促销♀◇∟,但不是大力度的⊿♂?。

                                                                                    中原数据也显示∵☆,全国来看?┊,目前基本是首套房贷基准上浮10-20%左右?┊,二套房贷上浮20-30%□。8月26日↑,央行广州分行率先表态〇∴π,杜绝“贷款利率隐性下限”行为□△,落实房贷利率定价基准的调整△。多位银行界人士认为▽?,央行各分支机构在确定加点下限时∟☆,大概率是往上走⊙。

                                                                                    楼市下行房贷新规对于融资已难的房企而言﹡⊿,无疑是更严峻的考验∟。“7月份开始市场又转冷了↑♂,那些购房人突然又消失了∴▽﹡。”广州一开发商营销负责人说⌒♂♂。房贷利率意味着购房成本的变化⌒,会对购房者的行为产生直接的影响⌒。根据国家统计局数据计算⊿,今年 3月到7月?,开发商的到位资金来源中▽◇,定金及预收款分别是4937亿元、4946亿元、5146亿元、6070亿元、5515亿元;个人按揭贷款分为是2187亿元、2386亿元、2220亿元、2555亿元♂,2392亿元☆。

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