“换锚”不“换药”:房贷利率保持上浮趋势-长汀新闻

                                                                          2019年10月08日 15:01 来源:长汀新闻
                                                                          编辑:“换锚”不“换药”:房贷利率保持上浮趋势

                                                                          “换锚”不“换药”:房贷利率保持上浮趋势

                                                                          【陈赫赢了王思聪】

                                                                          在融360大数据研究院监测的533家银行分(支)行中↑,除了停贷银行外π,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策∟﹡,且都位于上海□。116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%♀π,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市♂□┊。

                                                                          对于此次新政带来的影响∵,李万赋进一步分析称♀π∴,LPR只是一个中性的调控工具∵△。目前虽仍处在过渡期⊿↑,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制↑∴,部分银行实际水平和原来保持一致∟,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减去当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价☆⊿,但实际执行利率和之前相比变化很小▽⌒,这多数可能是由于银行为方便管理┊∴〇,进行整数位加点□∵∵,房贷利率水平将基本保持稳定⌒↑∵,对用户利息支出不会有太大影响☆。

                                                                          本报记者陆宇航专家普遍认为◇┊,目前各行正在紧锣密鼓筹备的房贷利率“换锚”与此轮楼市调控升级开出的各种“药方”契合?⊙∵,在“房住不炒”格局进一步夯实、住房金融“防火墙”不断升级的背景下π,近期央行“全面降准+定向降准”后续累计释放的9000亿元资金难以流入楼市△♂,房贷利率短期内很难出现回调⌒〇。

                                                                          上涨趋势逐步蔓延“与6月、7月份相比□﹡⊿,8月份房贷利率上涨趋势蔓延┊□∴,覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势♀⊿。”融360大数据研究院分析师李万赋表示◇?∵。

                                                                          “换锚”后超百家银行面临调整房贷利率定价基准的转化♀∵,无疑是普通购房者在近期最为关注的动向之一□。虽然当前房贷利率普遍高于新政规定的利率下限♀⌒⊙,但在8月份↑♂┊,仍有超过百家银行利率水平低于新规下限⊙。

                                                                          “换锚”不“换药”:房贷利率保持上浮趋势

                                                                          “这次降准虽然降低了银行的融资成本∴,但不管是降准措施◇⌒,还是LPR新报价机制的推出﹡♂∵,最终都是期望通过银行传导↑⌒,降低贷款实际利率〇☆☆。”李万赋表示∴⌒∵,短期来看﹡?∵,政策主要是为了降低实体企业的融资成本♀?⌒,房贷利率下降的可能性不大♂。

                                                                          短期内回调困难“这一轮的房贷利率上涨趋势?,各地多是由国有大型商业银行及股份制银行带头上调⌒↑∟,其他银行跟进◇┊。从资金成本的角度来看π☆﹡,国有大行的资金成本往往较低⌒♂,而个人住房贷款又是国有大行非常重视的个人信贷资产∟﹡,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小⌒∵,这波调整可能更多地带有政策意味⊿。”李万赋表示┊┊,下半年来∵,中共中央对房地产市场“房住不炒”的坚定表态以及监管层密切监控房地产融资的一系列动作↑π,都表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心∟。

                                                                          “预计过渡期内∴♂,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后﹡〇↑,开始对新增房贷使用LPR报价∟♀。随着新定价机制的逐渐成熟↑∴□,银行普遍都会对LPR进行整数位加点♂π,而非简单依据现有水平倒推﹡♂?。短期的波动不可避免♂,但应该都在用户的心理接受范围之内?。而且◇⊿⌒,考虑到LPR未来下行的市场预期较大☆⊙,房贷用户在接受新的定价模式和签订合同时也会比较顺利﹡?。”李万赋认为?。

                                                                          从城市来看∴☆,首套房方面π△,8月份⊙?,17城房贷利率水平有所上涨∴,15城维持上月水平⌒↑π,仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调?↑。

                                                                          与此同时π△,各地的房贷政策紧缩也以多种形式显现出来⊿。8月份☆┊□,合肥多家银行二手房业务停贷♀﹡。无锡的首付政策也发生变化∴,之前无锡首套房的主流首付比例为最低三成⊙♂?,而在8月份多家银行将最低首付比例上调至四成⊙,和二套房水平一致♂。

                                                                          推荐阅读:梁静茹承认离婚

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